Biuro sprzedaży nieruchomości Viver Bene

Definicje

Aukcja jest zorganizowaną formą sprzedaży, będącą formą przetargu prowadzonego na żywo. Zazwyczaj aukcje przeprowadza się wtedy, gdy istnieje wielu potencjalnych nabywców na jeden towar. Mogą się one odbywać na targach, bądź w wyspecjalizowanych domach aukcyjnych. W polskim prawie cywilnym aukcja stanowi odrębną od przetargu formę zawarcia umowy. W przeciwieństwie do przetargu charakteryzuje się ustnością i bezpośredniością składania ofert. Kodeks cywilny reguluje zagadnienie aukcji w art. 70¹, 70², 70⁴ i 70⁵

Punktem wyjścia jest zwykle cena minimalna, od której zaczyna się licytacja, czyli zgłaszanie przez potencjalnych nabywców coraz wyższej ceny za oferowany towar. Zakupu dokonuje podmiot, który w ramach licytacji zaproponuje najwyższą cenę.

Charakterystyczną cechą aukcji jest czasowe powierzenie towaru przez sprzedającego pośrednikowi, prowadzącemu aukcję. Umowa między pośrednikiem i sprzedającym zawiera zazwyczaj punkt zakazujący sprzedającemu wycofanie się z transakcji niezależnie od wylicytowanej ceny.

Aukcje stosuje się zwyczajowo przy sprzedaży dóbr wartościowych m.in:
•dzieła sztuki
•numizmaty
•antyki
•nieruchomości
•konie rasowe

FORMA AUKCJI
Aukcja odbędzie się w formie aukcji ustnej z minimalną ceną wywoławczą, w której oferty składane są przez licytantów przez wypowiedzenie oferowanej kwoty pieniężnej oraz poprzez podniesienie tabliczki z numerem licytanta.

AUKCJA USTNA
Oznacza aukcję, w której oferty są składane ustnie przez licytantów.

MINIMALNĄ CENĄ WYWOŁAWCZĄ
To najniższa cena, za którą sprzedający jest gotowy sprzedać licytowany przedmiot, co oznacza iż sprzedający musi zaakceptować każdą ofertę równą lub wyższą od minimalnej ceny wywoławczej. Oferty poniżej minimalnej ceny wywoławczej nie będą akceptowane.

LICYTATOR
Podmiot organizujący i przeprowadzający aukcję nieruchomości.

AUKCJONER
Osoba prowadząca aukcję w imieniu licytatora.

LICYTANT
Osoba fizyczna lub prawna lub inna spółka prawa handlowego która spełniła wymogi regulaminowe, biorąca udział w licytacji, zainteresowana nabyciem oferowanej nieruchomości.

SPRZEDAJĄCY
Osoba fizyczna lub prawna lub inna spółka prawa handlowego, oferująca daną nieruchomość na sprzedaż podczas aukcji nieruchomości

LICYTACJA
Odbywa się poprzez podniesienie przez licytanta tabliczki ze swoim numerem, otrzymanej w trakcie rejestracji i głośne podanie kwoty. Licytator trzykrotnie zapyta o ofertę wyższą niż ostatnia zgłoszona oferta. Jeżeli żadna wyższa oferta nie zostanie złożona, po bezskutecznym trzecim wezwaniu licytator zakończy aukcję danej nieruchomości poprzez przybicie, ogłosi najwyższą ofertę i potwierdzi, że dana nieruchomość została przyznana licytantowi oferującemu najwyższą cenę..

REGULAMIN AUKCJI NIERUCHOMOŚCI
Sporządzony przez licytatora dokument zawierający wiążące dla uczestników aukcji (sprzedających i licytantów) zasady, warunki i procedury dotyczące aukcji nieruchomości.

KATALOG AUKCYJNY
Informator przygotowany przez licytatora. Zawiera szczegółowe informacje dotyczące aukcji, a w szczególności: spis oferowanych nieruchomości, z podaniem ich lokalizacji, minimalną ceną wywoławczą, kwotę wymaganego depozytu, cenę rynkową poszczególnych nieruchomości ,kopię regulaminu, wzory umów przedwstępnych i przyrzeczonych umów sprzedaży nieruchomości, umowę depozytową, umowę prowizyjną oraz wszelkie inne dokumenty wykorzystywane podczas aukcji. W Biuletynie są także informacje dotyczące możliwości skorzystania z kredytowania transakcji.

CENA SPRZEDAŻY
To najwyższa kwota pieniężna podana przez licytanta, za którą nieruchomość została przyznana przez licytatora. (Ceny sprzedaży nieruchomości mieszkalnych, oferowanych przez developerów zawierają podatek VAT, ceny nieruchomości komercyjnych nie zawierają podatku VAT)

DATA AUKCJI
Termin, w którym odbywa się aukcja nieruchomości.

MIEJSCE AUKCJI
Adres pod którym odbywa się ustna aukcja na żywo.

DEPOZYT
Określona przez licytatora kwota pieniędzy, będąca zabezpieczeniem dotrzymania przez licytanta, warunków umowy przedwstępnej nabycia nieruchomości, wylicytowanej podczas aukcji.
Depozyt wpłaca się przed aukcją na konto kancelarii adwokackiej, notarialnej lub na konto licytatora. Wysokość kwoty depozytu jest uzależniona od wartości licytowanej nieruchomości (wysokość kwoty depozytu znajduje się w Biuletynie Informacyjnym).
Licytant zobligowany jest wpłacić depozyt dla każdej nieruchomości w której licytacji ma intencje uczestniczyć.
Depozyt jest zwracany niezwłocznie w całości w sytuacji, gdy licytant nie wygra licytacji.

DNI OTWARTE
Okres przed datą aukcji, podczas którego licytator zapewni licytantom, możliwość otrzymania szczegółowych informacji dotyczących przedmiotów aukcji, zapoznania się z podstawowymi dokumentami sprzedawanych nieruchomości oraz uzyskania informacji dotyczących ewentualnego kredytowania transakcji. Sprzedający zapewni dwa lub więcej dni, podczas których zainteresowani będą mogli obejrzeć oferowane nieruchomości. Termin dni otwartych zostanie opublikowany w katalogu aukcyjnym i na stronie internetowej licytatora na co najmniej 14 dni przed terminem aukcji.

POSTĄPIENIE
Kwota (lub jej wielokrotność), o którą licytant lub aukcjoner może podwyższać ofertę nabycia licytowanej nieruchomości podczas aukcji.

PRZYBICIE
Uderzenie młotkiem przez aukcjonera, oznaczające zakończenie licytacji danej nieruchomości. (Od momentu przybicia nie będzie akceptowana żadna inna oferta dla danej nieruchomości).

REJESTRACJA LICYTANTA
Wszystkie osoby fizyczne i prawne chcące wziąć udział w licytacji są zobowiązane do rejestracji w dniu aukcji, przed jej rozpoczęciem, w terminie wskazanym w biuletynie informacyjnym. Szczegółowe warunki rejestracji i dopuszczenia do udziału w aukcji określone są w regulaminie aukcji nieruchomości.

TABLICZKA SŁUŻĄCA DO LICYTACJI
Tabliczka z numerem, którą licytant otrzyma podczas rejestracji. służąca do licytacji (poprzez podniesienie numerem w stronę aukcjonera) podczas licytacji. Dla każdego wpłaconego depozytu licytant otrzyma jedną tabliczkę. W przypadku wpłacenia więcej niż jednego depozytu, licytant otrzymuje tyle tabliczek, ile depozytów wpłacił. Bezpośrednio po zakończeniu licytacji, wygranej przez licytanta, przy użyciu danej tabliczki, zostaje ona odebrana przez przedstawiciela licytatora po podpisaniu przez licytanta stosownego protokołu/oświadczenia.

UMOWA PRZEDWSTĘPNA
Umową na mocy postanowień której strony zobowiązują się, że zawrą inną, oznaczoną umowę przyrzeczoną. Zawierana jest ona bezpośrednio po wylicytowaniu nieruchomości, pomiędzy licytantem i sprzedającym. Zawiera postanowienia dotyczące szczególnie ceny sprzedaży oraz terminu przekazanie przedmiotu sprzedaży. Umowa przedwstępna zawarta będzie w formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego.

UMOWA PROWIZYJNA
Umowa zawierana pomiędzy licytatorem i licytantem przed aukcją, określająca wynagrodzenie licytatora z tytułu pośrednictwa w transakcji sprzedaży wylicytowanej nieruchomości.
Warunkiem przystąpienia przez licytanta do umowy przedwstępnej jest zapłata na rzecz licytatora należnego wynagrodzenia, wynikającego z zapisów umowy prowizyjnej. Zapłata należnej licytatorowi prowizji odbywa się w formie wpłaty kwoty pieniężnej gotówką lub przy użyciu karty płatniczej.

UMOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomości są dostępne do sprzedaży na warunkach i z zastrzeżeniami postanowień zawartych w umowie przedwstępnej i w przyrzeczonej umowie sprzedaży nieruchomości dla każdej z nich.
Treści umów przedwstępnych i przyrzeczonych dla poszczególnych nieruchomości dostępne są w siedzibie licytatora.
Postanowienia umów przedwstępnych i umów sprzedaży nieruchomości zastępują wszelkie warunki sprzedaży o odmiennej treści, zawarte w regulaminie i/lub biuletynie informacyjnym.

ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA
Badana przez ……………. zdolność kredytowa licytanta, pozwalająca na określenie maksymalnej, dostępnej kwoty kredytu.